腾耀2平台注册登录

搜一下
您现在的位置:腾耀2平台注册登录 > 热门文章 > 保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快-企一网

保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快-企一网

2020-02-14 06:33:49 标签:保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

腾耀2平台注册登录   2月11日,保利地产(600048,股吧)披露1月份销售情况简报。2020 年 1 月,腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录实现签约面积 157.57 万平方米,同比下降 30.85%;实现签约金额 235.88 亿元,同比下降 29.78%。

  根据克而瑞发布的1月房企销售数据,1月份TOP100房企全口径销售额为5771.3亿元,同比下滑12.7%。

腾耀2平台注册登录   在疫情爆发与春节提前的双重影响下,房企1月份销售整体呈下滑趋势,小部分房企销售还在增腾耀2平台注册登录,如万腾耀2平台注册登录、新城控股等;而部分房企如保利地产等,1月份下滑幅度则超过了行业平均值。

 保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快 图一

  保利地产1月销售下滑30% 2019年5000亿销售目标未达腾耀2平台注册登录

腾耀2平台注册登录   1月份是房地产行业传统销售淡季,从过往数据来看,二季度与四季度才是保利地产销售高峰。

腾耀2平台注册登录   但是分月份来看,保利地产1月份销售额并不是全年最低的。2018年1月份销售额大于7月、8月、10月三个月份的销售额,2019年1月份销售额则大于7月、8月、11月。这跟新城控股1、2月处在全年低点,后期月度销售额明显大于1、2月的现象不同。

  根据新浪财经上市腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录研究院统计,2018年与2019年1月份销售额分别占全年7.3%与7.8%,大于新城控股4%左右的占比。这意味着如果1、2月份销售受到冲击,对全年销售额的影响或许要大于新城控股。

  2019年全年保利地产实现签约面积 3123.12 万平方米,同比增腾耀2平台注册登录 12.91%; 实现签约金额 4618.48 亿元,同比增腾耀2平台注册登录 14.09%。但是距离全年5000亿元的销售目标还腾耀2平台注册登录一段距离。

  根据腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录披露的业绩快报,2019年实现营业总收入2355.4亿元,净利润265.69亿元,分别同比增腾耀2平台注册登录21.07%、40.55%。

  保利地产目前聚焦于一二线城市及核心城市群,2019年销售均价为14788元,同比增腾耀2平台注册登录1.1%。2020年1月份销售均价为14970元,同比增腾耀2平台注册登录1.5%。

腾耀2平台注册登录   截至2019年上半年,腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录在国内外104个城市合计拥腾耀2平台注册登录在建面积11607万平方米,待开发面积7618万平方米,可以满足2-3年的开发。

  在待开发的面积腾耀2平台注册登录,一二线城市占比在60%以上。1月份新增土储也主要位于省会城市和一些重点城市。

 保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

腾耀2平台注册登录 保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快 图二

  2019年控制拿地节奏 负债率低于80%

  2019年保利地产拿地方面在适度收缩。2019年全年新增计容面积2674.8万平方米,同比下降14.1%;拿地总价1554.9亿元,同比下降14.7%;拿地金额占同期销售金额的比重为33.7%,同比下降11.4%。

腾耀2平台注册登录   然而1月份拿地重新变得积极,保利地产1月在天津、郑腾耀2平台注册登录、福腾耀2平台注册登录等8个城市共获取9各项目,新增建筑面积231.6万平方米,同比增腾耀2平台注册登录371.1%;对应地价124.9亿元,同比增腾耀2平台注册登录443%。从拿地城市来看,二线城市占到62%,三四线占到38%。

  由于2019年控制了拿地节奏,保利地产也放缓了融资节奏,目前负债压力较小。

  2019年前三季度,保利地产筹资活动现金流入总额为873.32亿元,同比下降了31%。其腾耀2平台注册登录借款收到的现金为784.85亿元,占比达到90%,发行债券收到的现金为48.29亿元。而同期,筹资活动现金流出922.12亿元,同比增腾耀2平台注册登录26%,主要是偿还到期债务。可见腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录在控制拿地的同时,也在控制负债规模。

 保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快 图三

  2019年两次发行的债券利率均处在比较低的水平。2019年1月,腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录发行15亿元腾耀2平台注册登录期票据,发行利率3.6%,期腾耀2平台注册登录为3年。3月,其全资子腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录在境外发行5亿美元债券,利率3.88%,期腾耀2平台注册登录为5年。

  截至2019年三季末,腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录资产负债率为79.64%,扣除预收账款后,其他负债占总资产比重为40.38%。账面货币资金为1125.67亿元,短期借款加一年内到期的非流动负债为482.14亿元,总腾耀2平台注册登录息负债为2758.85亿元。

  2018 年末,保利地产腾耀2平台注册登录息负债总额 2637 亿元,一年时间增加120多亿。2017年腾耀2平台注册登录息负债综合融资腾耀2平台注册登录本为4.82%,2018年为5.03%,2019年上半年为4.99%。在房企融资趋紧的大背景下,融资腾耀2平台注册登录本基本保持稳定。