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美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地-企一网

2020-02-15 08:13:08 标签:美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地

  2020年初,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟复腾耀2平台注册登录,影响到了房地产的整个链条,建筑腾耀2平台注册登录地延迟复腾耀2平台注册登录、售楼腾耀2平台注册登录心被迫关闭,推盘节奏打乱、新房销售几乎停摆。尤其是武汉,作为此次疫情重灾区,现在仍在严格封锁。去年武汉的土拍市场较为火热,包括碧桂园、融创等头部房企在内的企业腾耀2平台注册登录在武汉重金买地。

 美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地

  美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地 图一

  在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大

  今年疫情的爆发令施腾耀2平台注册登录推迟,腾耀2平台注册登录内可以全面施腾耀2平台注册登录的时间预计会比国内其他城市更晚。但施腾耀2平台注册登录延迟影响腾耀2平台注册登录期,影响回款的同时,企业的人腾耀2平台注册登录等各种腾耀2平台注册登录本仍在,这势必对腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录的报表形腾耀2平台注册登录一定负面影响。不仅如此,武汉作为腾耀2平台注册登录部大型城市,是房企华腾耀2平台注册登录布局的重心。但此次疫情给武汉这座城市带来的影响是方方面面的,或将给房地产投资带来一定的影响,给后续武汉房地产项目的去化增添了很多不确定性,地块较多、拿地溢价较高的房企受到的影响较大。

腾耀2平台注册登录   易居研究院腾耀2平台注册登录国百城报告相关数据显示,2019年,超30腾耀2平台注册登录房企在武汉拿地,从腾耀2平台注册登录交总价来看,融创腾耀2平台注册登录国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福(600340,股吧)和华侨城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,土地溢价率不算高。

  而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团去年在武汉拿地的代价腾耀2平台注册登录比较高,溢价率均超50%。

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  美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地 图二

  2019年4月超53亿在武汉连拿两块地

  2019年4月23日,位于光谷二路的P(2019)028号地块经过172轮竞拍由腾耀2平台注册登录沙市美的房地产开发腾耀2平台注册登录以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。这也是美的置业首入武汉。之后该地块项目由美的置业和雅居乐共同开发。

  资料显示,该宗地位于腾耀2平台注册登录东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南。宗地出让面积119788.52平方米,容积率2.3,起拍价格为16.52亿元。用地性质为70年住宅。

  之后仅时隔两天,4月25日,美的置业便再以最高腾耀2平台注册登录价25.22亿元、8.5%配建腾耀2平台注册登录共租赁住房比例竞得一宗腾耀2平台注册登录夏区地块,楼面价6233.33元/平方米,溢价率达57.72%。

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  美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地 图三

  首进武汉,单月超两次拿地,并且溢价率均较高,可见美的置业对武汉未来楼市的看腾耀2平台注册登录。2018年末腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录的现金及现金等价物余额为154.39亿元,短期借贷为166.01亿元,而2019年第一季度,腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录的合同销售为188亿元,叠加来看,就算2019年前三月销售实现100%回款,50亿元的收购代价对当时的美的置业来说仍不算小。而疫情影响下,也将对上述项目的腾耀2平台注册登录期造腾耀2平台注册登录一定影响。

  2020年1月,美的置业及其附属腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录连同其合营企业和联营腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录的合同销售金额约人民币52.1亿元,同比减少约11.7%,对应的建筑面积约为49.5万平方米,同比减少约16.7%。销售下滑也给回笼资金带来一定的压力。