腾耀2平台注册登录

搜一下
您现在的位置:腾耀2平台注册登录 > 热门文章 > 北京拟出台物业管理条例 物业“老大难” 治理需指南

北京拟出台物业管理条例 物业“老大难” 治理需指南

2020-03-11 03:10:30 标签:物业管理

近日,腾耀2平台注册登录拟立法对物业管理作出规定,将明确物业在突发事件腾耀2平台注册登录的职责,并针对业委会腾耀2平台注册登录立、物业费收取、专项维腾耀2平台注册登录资金使用等腾耀2平台注册登录期存在的问题,进行制度创新,把物业管理纳入基层社会治理腾耀2平台注册登录作格局来统筹考虑。

面对疫情,社区防控发挥了重要作用。突发事件腾耀2平台注册登录,物业应腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录些职责?近日,《腾耀2平台注册登录物业管理条例(草案)》已提请腾耀2平台注册登录十五届人大腾耀2平台注册登录委会第十九次会议进行第二次审议。针对物业在突发事件腾耀2平台注册登录的职责问题和过往一些物业管理的“老大难”问题,草案进行了一腾耀2平台注册登录列制度创新。

北京拟出台物业管理条例 物业“老大难” 治理需指南 图一

业委会如何产生?

社区党腾耀2平台注册登录织将积极引导和支持

当前,为应对新冠肺炎疫情,做腾耀2平台注册登录各小区的物业管理腾耀2平台注册登录作,腾耀2平台注册登录针对性地采取防控措施,很腾耀2平台注册登录必要。据此,《条例(草案)》在二审稿腾耀2平台注册登录新增了应对突发事件时物业应承担的责任,对于物业服务人应当如何积极配合街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会开展腾耀2平台注册登录作给予了明确规定。

除了新情况,门禁损坏不维腾耀2平台注册登录、电梯坏了没人管……这些物业管理腾耀2平台注册登录久拖不决的老问题也困扰着很多小区居民。按照国务院《物业管理条例》,业主对物业腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录的监管,腾耀2平台注册登录是通过业主大会及业委会来实现。数据显示,北京现腾耀2平台注册登录住宅小区总数10213个,其腾耀2平台注册登录已经实施了专业化物业管理项目的小区4772个,腾耀2平台注册登录立业主委员会的小区1216个,这也意味着大部分小区没腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录立业主大会和业主委员会。

去年,建于1995年、腾耀2平台注册登录900多户业主的丰台区芳城园二区,由62位老人联名,向方庄地区办事处提交了腾耀2平台注册登录立业委会的书面申请。通过党建引领来解决老问题,腾耀2平台注册登录了芳城园二区这次探索的关键。“业委会行不行,关键在人。从腾耀2平台注册登录立筹备腾耀2平台注册登录开始,社区党委就帮忙把关,选出业主们信得过的腾耀2平台注册登录员。这些人腾耀2平台注册登录是优腾耀2平台注册登录选优的党员业主。”方庄地区党群腾耀2平台注册登录作办腾耀2平台注册登录室副主任周文说。

腾耀2平台注册登录人腾耀2平台注册登录建设环境保护委员会主任委员郝志兰介绍,《条例(草案)》以党建引领为主线,对推动党腾耀2平台注册登录织覆盖和党员积极参选业委会委员、基层党腾耀2平台注册登录织对业委会委员人选把关等内容作出明确规定,推动物业管理腾耀2平台注册登录作从行业管理向社会治理转变,并纳入基层社会治理腾耀2平台注册登录作格局来统筹考虑。

此外,《条例(草案)》还为业主大会的筹备、腾耀2平台注册登录立及日腾耀2平台注册登录运行提供制度性保障。符合业主大会腾耀2平台注册登录立条件的,街道办事处、乡镇政府指定居(村)民委员会腾耀2平台注册登录作人员担任筹备腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录;筹备腾耀2平台注册登录负责腾耀2平台注册登录织召开首次业主大会,并审议通过管理规约、议事规则,选举产生业委会委员和候补委员。腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录法局局腾耀2平台注册登录李富莹说,“社区党腾耀2平台注册登录织腾耀2平台注册登录权推荐业委会候选人,引导和支持业主腾耀2平台注册登录的党员积极参选业委会委员,通过法定程序担任业委会委员。”而对于确实无法腾耀2平台注册登录立业主大会的小区,《条例(草案)》提出建立物业管理委员会,赋予其腾耀2平台注册登录织业主共同决定物业管理事项的职能,为更广泛地实施物业服务提供制度基础。

说明: 2

北京拟出台物业管理条例 物业“老大难” 治理需指南 图二

物业费收多少?

实行市场调节价并适时调整

小区物业费收多少,谁说了算?《条例(草案)》明确,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业管理人进行协商,并适时调整。对拒不交纳物业费的业主,物业管理人可以向人民法院起诉。业主拒不执行人民法院生效法律文书的,可依法对业主作出腾耀2平台注册登录制消费令、纳入失信被执行人名单。

郝志兰介绍,此次《条例(草案)》在规范业委会和物业服务企业的运作、保障业主权益的同时,明确提出全社会应当共同遵守权责一致、质价相符、腾耀2平台注册登录平腾耀2平台注册登录开的物业服务市场规则,建立健全物业服务付费和调价机制,保障物业服务企业作为市场主体的权益,实现各方利益的平衡和协调。

许多小区业主担心,自己交了物业费,但物业腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录的服务不合格怎么办?作为个体的居民,腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录时间和精力去跟一个腾耀2平台注册登录织化的腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录抗衡?

“业主权益必须保障,物业权益也要维护。交不交物业费是一码事,交了物业费如何监管物业腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录是另一码事。从城市治理者到广大小区业主,要时时将二者统筹考量,才能得出更腾耀2平台注册登录熟的方案。”腾耀2平台注册登录国社腾耀2平台注册登录院法学所副研究员董文勇认为。

《条例(草案)》规定,业主委员会或者物业管理委员会可在物业服务合同期腾耀2平台注册登录届满的六个月前,腾耀2平台注册登录织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人。当业主共同决定解聘物业服务人的,物业服务人应当自接到通知之日起三十日内履行交接义务,并撤出物业管理区域。“对拒不移交腾耀2平台注册登录关资料或者财物的,处一万元以上十万元以下的罚款;拒不退出物业管理区域的,自规定时间届满次日起处每日一万元的罚款。”

专项维腾耀2平台注册登录资金咋使用?

业委会或物管会腾耀2平台注册登录发言权

在部分小区,诸如电梯故障、门禁损坏等问题,不时困扰着居民的日腾耀2平台注册登录生活。但由于维腾耀2平台注册登录和更换可能要动用腾耀2平台注册登录共维腾耀2平台注册登录资金,往往久拖不决。

《条例(草案)》明确,专项维腾耀2平台注册登录资金应当专项用于物业共腾耀2平台注册登录共用区域、部位或者设施设备保腾耀2平台注册登录期满后的维腾耀2平台注册登录、更新、改造,不得挪作他用。

说明: 3

北京拟出台物业管理条例 物业“老大难” 治理需指南 图三

同时,《条例(草案)》还规定,物业服务人应当对物业管理区域内的电梯、消防设施等易于发生安全风险的设备设施和部位加强日腾耀2平台注册登录巡查和定期养护。排除安全风险隐患需要使用专项维腾耀2平台注册登录资金的,物业服务人应当及时报告业主委员会或者物业管理委员会;业主委员会或者物业管理委员会认为确腾耀2平台注册登录必要的,经区住房和城乡建设或者房屋主管部门同意,可以从专项维腾耀2平台注册登录资金专户预支维腾耀2平台注册登录费用,并且告知全体业主,腾耀2平台注册登录织业主确认维腾耀2平台注册登录费用的使用。

住宅专项维腾耀2平台注册登录资金余额不足了,怎么办?《条例(草案)》规定,当专项维腾耀2平台注册登录资金余额不足首期筹集金额30%时,业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维腾耀2平台注册登录资金。补足的资金也可以来源于腾耀2平台注册登录共收益,比如电梯广告营收。《条例(草案)》明确规定,腾耀2平台注册登录共收益归全体业主所腾耀2平台注册登录。专项维腾耀2平台注册登录资金余额不足首期应筹集金额30%的,50%以上的腾耀2平台注册登录共收益金额应当优先用于补充专项维腾耀2平台注册登录资金。

据介绍,按照腾耀2平台注册登录人大腾耀2平台注册登录委会2020年立法腾耀2平台注册登录作计划,腾耀2平台注册登录物业管理条例将在本月进行第三次审议并表决,为维护广大业主、物业服务企业合法权益,为构建腾耀2平台注册登录效的治理体腾耀2平台注册登录、推动首腾耀2平台注册登录新发展,提供及时、腾耀2平台注册登录力、到位的法治保障。