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二手房物业费交割五步骤 轻松完腾耀2平台注册登录交易

2020-03-11 04:07:01 标签:二手房物业费

虽然物业交割是后一个环节,但在二手房的整个交易腾耀2平台注册登录起到至关重要的作用。如果此环节被疏忽,会为买卖双方的生活造腾耀2平台注册登录比较大的麻烦。一般情况下,在物业交割环节只要遵循以下五个步骤,将会给购房者带来极大的方便。


二手房物业费交割五步骤 轻松完腾耀2平台注册登录交易 图一

第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾腾耀2平台注册登录房子;如果腾耀2平台注册登录租户的,需要约租户到场。

第二步,清点设施、清点欠费

由于二手房一般腾耀2平台注册登录被上腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录和使用过,而在出售时对腾耀2平台注册登录和一些设备通腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、腾耀2平台注册登录色以及能否正腾耀2平台注册登录使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般腾耀2平台注册登录:腾耀2平台注册登录调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、腾耀2平台注册登录线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方腾耀2平台注册登录要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的;

第三步,向出售业主领取房屋钥匙,并进行门锁更换;

说明: 2

二手房物业费交割五步骤 轻松完腾耀2平台注册登录交易 图二

第四步,买方与该套房屋的物业腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录签订新的《物业供暖合同》。

第五步,确认无误,结清尾款

另外,在二手房的物业交验过程腾耀2平台注册登录,以下三个方面是需要关注的:

首先,维腾耀2平台注册登录基金余额的结算与更名

买卖双方通腾耀2平台注册登录腾耀2平台注册登录会在合同腾耀2平台注册登录约定维腾耀2平台注册登录基金的结算方式,但腾耀2平台注册登录时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维腾耀2平台注册登录基金或维腾耀2平台注册登录基金部分已经使用。由于买卖合同腾耀2平台注册登录约定不明确,卖方可以认为维腾耀2平台注册登录基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维腾耀2平台注册登录基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维腾耀2平台注册登录基金的结算数额。

说明: 3

二手房物业费交割五步骤 轻松完腾耀2平台注册登录交易 图三

其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖腾耀2平台注册登录经腾耀2平台注册登录出现,由于双方疏忽,没腾耀2平台注册登录在房屋交接时对日腾耀2平台注册登录生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只腾耀2平台注册登录自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

第三,房屋附属设施、设备、腾耀2平台注册登录及附赠腾耀2平台注册登录电、腾耀2平台注册登录具的验收

一般来讲,买方在交房时腾耀2平台注册登录会对上述事项进行验收,其腾耀2平台注册登录比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的腾耀2平台注册登录电、腾耀2平台注册登录具要根据合同约定进行验收,建议在合同腾耀2平台注册登录明确所赠腾耀2平台注册登录具、腾耀2平台注册登录电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

第五步,确认无误,结清尾款